224 Rue Vanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 980 500 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 774,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 600 $
Rôle antérieur 1 585 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231741305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
1 617 500 $
Rôle antérieur
1 585 500 $
ID provincial
56083231741305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 39 % |
| 2 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 13 % |
| 3 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +144 377 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 980 122 $ Poids 2 % |
| 4 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 413 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 547 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +170 313 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 947 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +73 369 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 399 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 344 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 2 324 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 295 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 374 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 1 272 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 707 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 399 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.