213-215 Rue Vanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 306,2 m² · constr. 1958 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 407 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231742912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
56083231742912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 637 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 676 962 $ Poids 70 % |
| 2 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +19 076 $ | 317 312 $ Poids 43 % |
| 3 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 013 732 $ Poids 24 % |
| 4 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 642 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 585 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −49 209 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 923 541 $ Poids 14 % |
| 7 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 028 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +78 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 849 902 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.