219-221 Rue Montcalm · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 217 m² · constr. 1953 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231745211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
56083231745211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 132 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 64 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 692 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 622 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 825 $ Poids 56 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 215 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 117 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 623 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 999 053 $ Poids 44 % |
| 8 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 707 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 184 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 564 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 662 504 $ Poids 32 % |
| 12 | 191, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 580 m · Vendu 630 000 $ (2 932 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 763 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.