8 Rue Saint-Pierre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 309,2 m² · constr. 1953 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231745587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
56083231745587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +11 739 $ | 311 424 $ Poids 59 % |
| 2 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 875 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 680 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 018 564 $ Poids 21 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 536 $ Poids 21 % |
| 5 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +86 730 $ | 1 534 861 $ Poids 15 % |
| 6 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 813 $ Poids 14 % |
| 7 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +77 856 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 652 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 338 730 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 927 909 $ Poids 8 % |
| 10 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 033 435 $ Poids 6 % |
| 11 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 854 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie −121 356 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 448 899 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.