224 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 120,9 m² · constr. 1947 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231747196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
56083231747196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 449 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 551 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 739 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 813 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 584 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 830 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 403 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 448 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 470 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 38 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 500 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 520 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 570 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 279, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 289 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 904 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.