26 Rue Saint-Pierre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 100,1 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231747575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
56083231747575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 0 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 454 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 242 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 740 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 681 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 486 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 565 347 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 754 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 492 374 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 727 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 443 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 411 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 730 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 371 899 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 337 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 442 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 832 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 526 779 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.