228 Rue Trahan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 137 m² · constr. 1951 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231748165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
56083231748165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 534 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 609 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 797 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 412 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 659 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 379 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 462 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 518 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 508 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 428 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 606 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 359 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 337 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 263 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 806 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +11 277 $ | 434 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 796 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 128 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 501 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.