79-81 Rue Saint-Pierre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 205,3 m² · constr. 1930 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231749937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
56083231749937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 470 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 832 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 528 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 657 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −4 741 $ | 103 418 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 686 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 596 195 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 355 $ Poids 34 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 985 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −53 338 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 113 040 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 606 $ Poids 30 % |
| 12 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 886 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.