194 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 208,8 m² · constr. 1954 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231755375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
56083231755375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 50 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 585 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 149 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 683 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 330 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +6 637 $ | 115 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 088 $ Poids 53 % |
| 5 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 658 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 170 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 985 817 $ Poids 41 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 169 147 $ Poids 38 % |
| 10 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 692 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 621 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 650 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 456 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.