192 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 76,7 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231755526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
56083231755526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 182 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 436 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 587 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 457 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 382 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 65 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 449 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 516 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 205 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 466 259 $ Poids 46 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 497 682 $ Poids 43 % |
| 8 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 217 241 $ Poids 42 % |
| 9 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 691 $ Poids 37 % |
| 10 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 244 655 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 948 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 522 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.