203-205 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 129,5 m² · constr. 1925 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231756231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
56083231756231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 640 $ Poids 76 % |
| 2 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 630 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 591 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 276 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 939 $ Poids 72 % |
| 5 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 751 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 479 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 907 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 443 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +25 999 $ | 437 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 472 $ Poids 62 % |
| 11 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.