194 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 85,8 m² · constr. 1938 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231759583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
56083231759583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 185 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 276 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 493 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 807 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 333 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 427 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 206 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 400 554 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 956 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 591 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −19 741 $ | 210 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 918 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 211 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 198 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 381 452 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.