49 Rue Bouthillier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 161,4 m² · constr. 2023 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 454 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231759977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
56083231759977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 181 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 587 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 804 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 441 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 705 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 576 $ Poids 70 % |
| 5 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 655 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 742 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 803 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 811 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 788 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 177 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 498 096 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 965 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 752 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 010 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 523 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.