187 Rue Vanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 108,6 m² · constr. 1957 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231762572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
56083231762572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 225 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 132 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 262 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 719 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −55 611 $ | 556 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 567 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 494 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 432 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 712 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 478 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 447 033 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 867 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 433 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 555 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue du Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 330 m · Vendu 342 000 $ (3 196 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 381 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.