164 Rue Dollier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231762736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
56083231762736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 93 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 247 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 538 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 468 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 499 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 646 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 902 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 411 744 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 932 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 436 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 933 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 442 598 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 743 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 523 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue du Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 335 m · Vendu 342 000 $ (3 196 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 362 266 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.