163 Rue Dollier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231763882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
56083231763882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 234 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 581 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 288 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 679 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 737 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 248 $ Poids 63 % |
| 4 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 452 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 600 175 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 413 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 115 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 759 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 979 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 161 450 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 465 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 649 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 690 927 $ Poids 38 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 555 247 $ Poids 33 % |
| 12 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 947 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 140 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.