182 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 131,4 m² · constr. 1955 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231765326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
56083231765326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 157 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 507 386 $ Poids 74 % |
| 3 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 747 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 609 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 529 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 594 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 909 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 441 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 454 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 605 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 781 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.