169 Rue Montcalm · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 155,9 m² · constr. 1953 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231765631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
56083231765631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 533 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 535 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 312 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 744 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 832 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 694 965 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 977 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 734 235 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 789 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 661 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 633 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 979 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 882 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 482 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 490 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 102 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 545 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.