185 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 130,5 m² · constr. 1949 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 218 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231766161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
56083231766161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 700 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 326 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 206 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 492 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 723 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 593 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 577 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 698 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 398 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 452 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 473 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 947 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 586 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 027 $ Poids 57 % |
| 12 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 609 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.