173 Rue Mayrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 88,5 m² · constr. 1949 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231767451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
56083231767451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 278 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 462 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 363 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 227 726 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 192 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 761 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 870 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 516 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 103 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 712 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 437 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 939 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 463 487 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.