177-179 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 186,7 m² · constr. 1929 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231769308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
56083231769308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 214 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 523 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 564 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 715 555 $ Poids 67 % |
| 4 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 475 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 766 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 410 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 717 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 98 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 465 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 750 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 653 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 554 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 563 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −50 053 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 494 $ Poids 41 % |
| 12 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 394 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.