10 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 294,3 m² · constr. 1952 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231772787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
56083231772787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 901 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 662 318 $ Poids 64 % |
| 2 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 994 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 606 793 $ Poids 27 % |
| 4 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +120 844 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 087 894 $ Poids 18 % |
| 5 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 608 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +110 866 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 194 455 $ Poids 15 % |
| 6 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −66 534 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 906 216 $ Poids 13 % |
| 7 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 833 242 $ Poids 11 % |
| 8 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 006 611 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +79 948 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 883 839 $ Poids 7 % |
| 11 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +70 578 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 691 $ Poids 5 % |
| 12 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 471 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.