26 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 137,4 m² · constr. 1951 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231774765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
56083231774765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 25 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 508 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 909 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 912 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 610 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 521 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 462 854 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 689 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 473 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 139 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 531 m · Vendu 369 000 $ (2 682 $/m²) 137,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 080 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 912 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 808 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 547 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.