158 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 84,1 m² · constr. 1949 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231775256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
56083231775256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 418 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 646 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 518 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 81 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 445 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 452 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 213 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 222 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 330 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 590 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 188 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 410 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 606 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 427 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 726 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.