151 Rue Montcalm · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 90,4 m² · constr. 1953 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231775411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
56083231775411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 818 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 177 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −1 234 $ | 235 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 413 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 369 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 444 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 616 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 126 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 471 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 579 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 442 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 630 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.