158 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 127,2 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231777376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
56083231777376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 516 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 301 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 504 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 223 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 447 877 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 837 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 605 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 747 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 590 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 781 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 597 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 880 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 216, rue Longueuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 755 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.