33 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 72,5 m² · constr. 1947 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231778074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
56083231778074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 203 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 408 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 297 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 420 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 372 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 365 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 138 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 901 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 475 637 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 430 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 440 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 937 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 466 369 $ Poids 39 % |
| 8 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 230 367 $ Poids 36 % |
| 9 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 926 $ Poids 35 % |
| 10 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 203 854 $ Poids 34 % |
| 11 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 660 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 440 009 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −15 268 $ | 380 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.