161 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 107,2 m² · constr. 1948 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231778241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
56083231778241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 273 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 471 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 454 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 463 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −7 403 $ | 249 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 423 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 806 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 504 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 977 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 507 509 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 395 m · Vendu 219 537 $ (2 016 $/m²) 108,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 618 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 240 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 942 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 870 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.