156 Rue Trahan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 144,7 m² · constr. 1971 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 320 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231778425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
56083231778425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
489 700 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 350 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 535 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 787 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 628 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 673 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 852 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 527 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 398 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 129 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 473 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 626 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 767 464 $ Poids 64 % |
| 8 | 150, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 396 m · Vendu 457 000 $ (3 497 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 564 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 041 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 907 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 973 $ Poids 48 % |
| 12 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 744 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 681 056 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.