149 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 104,4 m² · constr. 1952 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231778691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
56083231778691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 316 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 474 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 467 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 251 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 458 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 506 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 426 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 814 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 510 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 439 m · Vendu 219 537 $ (2 016 $/m²) 108,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 618 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +7 684 $ | 242 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.