161 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 76,9 m² · constr. 1956 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231779077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
56083231779077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 332 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 439 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 31 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 317 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 390 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 422 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 452 020 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 933 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 816 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 500 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 531 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 469 041 $ Poids 45 % |
| 8 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 218 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 514 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 245 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 407 612 $ Poids 37 % |
| 12 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 737 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.