153 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 83,5 m² · constr. 1967 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231779388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
56083231779388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 6 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 345 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 566 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 769 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 268 $ Poids 56 % |
| 9 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 344 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 524 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 507 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 363 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 460 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 634 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +16 039 $ | 243 690 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.