49 Rue Mercier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 68,4 m² · constr. 1949 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231788210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
56083231788210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 316 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 412 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 193 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 489 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 487 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 916 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 510 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 433 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 906 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 461 384 $ Poids 42 % |
| 7 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 387 352 $ Poids 32 % |
| 8 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 056 $ Poids 32 % |
| 9 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 226 720 $ Poids 28 % |
| 10 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 328 $ Poids 23 % |
| 11 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −11 451 $ | 374 274 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, Rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 933 m · Vendu 285 000 $ (3 770 $/m²) 75,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 433 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.