107 Rue St-Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 85,8 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231788401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
56083231788401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
486 200 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 197 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 395 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 698 $ Poids 80 % |
| 3 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 458 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 211 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 921 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 486 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 225 588 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 387 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 427 674 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 950 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 415 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 502 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 715 m · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 478 628 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.