42 Rue Fort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 95,8 m² · constr. 1951 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231788586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
56083231788586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 415 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 452 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 543 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 239 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 200 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 166 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 934 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 438 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 486 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 981 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 542 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 951 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-19 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 387 422 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.