26-28 Rue Fort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 171,5 m² · constr. 1949 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231788660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
56083231788660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
487 400 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 483 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 550 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 646 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 253 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 223 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 758 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 724 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 039 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 740 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +4 267 $ | 103 712 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 626 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 865 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 886 $ Poids 41 % |
| 12 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 990 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 430 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.