28 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 800 $
Autre · 2 728 $/m² · 216,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231790134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
56083231790134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 317 m · Vendu 650 000 $ (2 917 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 592 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 150-152, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 283 m · Vendu 600 000 $ (2 691 $/m²) 223 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 49-51, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 319 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 254-256, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (5 097 $/m²) 215,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 186 390 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 632 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 749 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 857 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 148 m · Vendu 925 000 $ (4 600 $/m²) 201,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 450 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 473 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 087 095 $ Poids 63 % |
| 11 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 417 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 611 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 52-54, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 167 m · Vendu 615 000 $ (3 442 $/m²) 178,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 783 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.