13 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 85,6 m² · constr. 1946 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231791962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
56083231791962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 514 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 585 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 521 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 160 $ Poids 71 % |
| 4 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 889 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 682 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 613 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 396 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 220 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 585 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 449 204 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 879 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 485 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.