40 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 900 $
Autre · 3 053 $/m² · 152,3 m² · terrain 3 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231799979900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
56083231799979900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172-176, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 328 m · Vendu 810 000 $ (5 336 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 399 m · Vendu 960 000 $ (5 948 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 449 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, 161A, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 487 m · Vendu 540 000 $ (3 448 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 580 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 93-95, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 398 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 244 $ Poids 78 % |
| 7 | 111-115A, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 596 m · Vendu 610 000 $ (3 624 $/m²) 168,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 794 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 742 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 73-75, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 197 m · Vendu 335 000 $ (1 949 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 187-189, Rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 344 $ Poids 64 % |
| 12 | 155-157-159, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 475 m · Vendu 530 000 $ (3 118 $/m²) 170 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 461 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.