313 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 60,7 m² · constr. 1948 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231802395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
56083231802395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 414 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 706 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 901 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 247 $ Poids 60 % |
| 4 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 323 m · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 455 634 $ Poids 52 % |
| 5 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 411 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 340 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 911 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 377 232 $ Poids 37 % |
| 7 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 721 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 411 368 $ Poids 35 % |
| 8 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 306 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 500 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 422 430 $ Poids 11 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 363 698 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.