136 Rue Larocque · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
721 200 $
Autre · 2 466 $/m² · 292,5 m² · constr. 1984 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 613 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231802815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
56083231802815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-320, rue St-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 67 m · Vendu 730 000 $ (2 353 $/m²) 310,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 18-22, rue Pinsonnault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 552 m · Vendu 690 000 $ (2 509 $/m²) 275 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 655 $ Poids 81 % |
| 3 | 417, rue Alexandre-Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 354 m · Vendu 360 000 $ (1 189 $/m²) 302,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 128-128A-130A, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 470 m · Vendu 150 000 $ (480 $/m²) 312,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 154-156, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 720 m · Vendu 622 500 $ (2 285 $/m²) 272,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 707 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 896 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 320 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 778 m · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 987 $ Poids 65 % |
| 8 | 14-16, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 993 m · Vendu 485 000 $ (1 696 $/m²) 286 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 1717C, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 860 m · Vendu 855 000 $ (3 005 $/m²) 284,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 028 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 179-181, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 879 m · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, St-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 708 m · Vendu 109 658 $ (387 $/m²) 283,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 161 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 132 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 60-60A, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 373 m · Vendu 820 000 $ (3 414 $/m²) 240,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 271 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 271 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.