169 Rue Legrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 70,9 m² · constr. 1940 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231803247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
56083231803247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 670 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 903 $ Poids 78 % |
| 2 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 490 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 402 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 309 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 220 774 $ Poids 58 % |
| 6 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 340 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 194 703 $ Poids 48 % |
| 7 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 812 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 336 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 362 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 834 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 423 928 $ Poids 41 % |
| 10 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 464 907 $ Poids 38 % |
| 11 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 394 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 514 126 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 392 172 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.