315 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 59,8 m² · constr. 1942 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231803273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
56083231803273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 470 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 677 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 384 m · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 440 804 $ Poids 55 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 970 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 372 579 $ Poids 54 % |
| 5 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 464 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 761 $ Poids 46 % |
| 6 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 797 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 189 $ Poids 31 % |
| 7 | 354, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 362 m · Vendu 445 000 $ (6 259 $/m²) 71,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 483 840 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 409 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 349 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.