187-189 Rue Legrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 148,5 m² · constr. 1945 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231804253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
56083231804253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 294 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 680 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 611 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 594 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 503 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 726 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 637 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 541 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 921 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 688 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 594 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 985 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 461 m · Vendu 260 926 $ (1 821 $/m²) 143,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −14 351 $ | 300 108 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 874 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 479 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.