172 Rue Larocque · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 72,1 m² · constr. 1930 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231804720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
56083231804720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 480 m · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 337 516 $ Poids 75 % |
| 2 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 715 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 999 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 006 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 385 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 398 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 035 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 424 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 790 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 393 m · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 356 251 $ Poids 46 % |
| 10 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 899 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 851 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 409 100 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 977 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.