161 Rue Larocque · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231813177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
56083231813177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 417 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 521 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 435 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 691 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 457 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 229 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 704 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 483 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 502 253 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 574 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 535 523 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 515 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 767 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 467 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.