419-429 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 700 $
Autre · 160 $/m² · 3 853,9 m² · constr. 1976 · terrain 11 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 853,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 408,8 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 578 500 $
Rôle antérieur 3 415 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231815035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 746 800 $
Valeur bâtiment
2 831 700 $
Rôle antérieur
3 415 400 $
ID provincial
56083231815035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 328 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 2 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 328 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 444 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 63 % |
| 4 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 488 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 511 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 514 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 779 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 779 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 786 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 52 % |
| 10 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 786 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 52 % |
| 11 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 786 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-22 · 444 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.