232 Rue Frontenac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 189,8 m² · constr. 1942 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231821811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
56083231821811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 191 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 561 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 666 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 525 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 442 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 741 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 769 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 763 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +948 $ | 105 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 115 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +69 746 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 759 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 684 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 617 241 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 974 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 515 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 733 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.