173 Rue Chénier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 188,4 m² · constr. 1953 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231823204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
56083231823204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 749 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 413 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 586 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 787 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 115 $ Poids 60 % |
| 4 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 733 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 806 579 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 123 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +67 099 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 756 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 900 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 554 955 $ Poids 50 % |
| 7 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 993 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 109 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 994 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 790 $ Poids 43 % |
| 9 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 848 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 606 $ Poids 36 % |
| 11 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 920 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 650 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 856 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +61 677 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 751 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.