389-391 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
373 100 $
Autre · 2 839 $/m² · 131,4 m² · constr. 1875 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231825151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
56083231825151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 405 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 147 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 169-171, rue Chénier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-21 · 177 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 785 m · Vendu 519 000 $ (4 286 $/m²) 121,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 746 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 192-196, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 787 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 377 361 $ Poids 68 % |
| 8 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 856 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 595 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 187-189, Rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 516 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 920 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 355 155 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 473 m · Vendu 555 000 $ (4 031 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.